Оценка земельных участков

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По разрешенному использованию земельные участки делятся на: земля сельскохозяйственного назначения, земля под дачное строительство, земля под индивидуальное жилищное строительство, земля промышленного назначения, земля для ведения личного подсобного хозяйства. По категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, земли особо охраняемых природных территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Основные факторы, влияющие на результаты оценки земельного участка:

• местоположение
• приближенность к трассам и федеральным дорогам (приближенность участка к крупной трассе повышает цену земли);
• комфортный подъезд, транспортные развязки;
• инженерные коммуникации на земле (наличие электричества, газа, водопровода, скважины, септика или канализации, котельной/источников тепла, телефона, проводного интернета и др.);
• вид права;
• строения, которые можно сносить (цена земли, на которой нет построек, автоматически повышается);
• постройки в приемлемом состоянии повышают стоимость, т.к. можно их применять для логистического строительства;
• насаждения, которые надо вырубить (чем их меньше, тем лучше);
• юридические обременения (санитарные зоны, арендные права и др.) снижают стоимость участка;
• категория земли;
• приближенность к населенным пунктам.

Документы, необходимые для оценки:

• правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права);
• кадастровый план участка (форма В1, В2).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в каждом конкретном случае.