Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Основные вопросы для строительной экспертизы:

• Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.
• В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.
• Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.
• Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.
• Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом уучитываются все постройки - от домов до гаражей.
• Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.
• Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.
• Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.
• Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:

• Порядок разделения дома или жилого помещения.
• Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.
• Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.
• Определение причин повреждения жилых домов.
• Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.
• Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.
• Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).
• Определение технического состояния сооружений.
• Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.
• Определение соответствия освещённости (инсоляции) помещений и участков требованиям санитарных норм.
• Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.
• Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.
• Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.