Перечень документов на оценку
Ниже приведен перечень документов, необходимых для оценки различных объектов имущества. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в каждом конкретном случае.
Документы для оценки бизнеса или предприятия:
- копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
- копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
- виды деятельности и организационная структура компании;
- копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
- данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
– бухгалтерский баланс;
– отчет о прибылях и убытках.
- последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
- ведомость основных фондов;
- инвентарные списки имущества;
- данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
- расшифровка кредиторской задолженности;
- расшифровка дебиторской задолженности:
– по срокам образования;
– по видам дебиторской задолженности;
– доля сомнительной задолженности.
- информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
- объем выпускаемой продукции за последние 3-5 лет;
- бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;
- среднесписочная численность работников за последние 3-5 лет, в том числе ИТР;
- среднемесячная заработная плата за последние 3-5 лет;
- основные потребители продукции;
- основные поставщики;
- конкуренты.
Документы для оценки коммерческой недвижимости:
- документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- технический паспорт на объект;
- сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- кадастровый план земельного участка;
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
- данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке);
- балансовая стоимость объекта;
- сведения о заказчике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).
Документы для оценки квартиры:
- правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье);
- экспликация помещения;
- поэтажный план.
Документы для оценки жилых домов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права);
- правоустанавливающие документы на строение (свидетельство о регистрации права);
- выписка из тех. паспорта БТИ;
- экспликация помещения;
- поэтажный план.
Документы для оценки земельных участков:
- правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права);
- кадастровый план участка (форма В1, В2).
Документы для оценки оборудования:
- полное наименование объекта: марка, модель, серия;
- завод (фирма) – изготовитель;
- год выпуска;
- технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации);
- инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
- сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Документы для оценки автотранспортных средств:
- паспорт технического средства;
- свидетельство о регистрации транспортного средства.