Перечень документов на оценку

Ниже приведен перечень документов, необходимых для оценки различных объектов имущества. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в каждом конкретном случае.

Документы для оценки бизнеса или предприятия:

• копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
• копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
• виды деятельности и организационная структура компании;
• копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
• данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
  – бухгалтерский баланс;
  – отчет о прибылях и убытках.
• последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
• ведомость основных фондов;
• инвентарные списки имущества;
• данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
• расшифровка кредиторской задолженности;
• расшифровка дебиторской задолженности:
  – по срокам образования;
  – по видам дебиторской задолженности;
  – доля сомнительной задолженности.
• информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
• объем выпускаемой продукции за последние 3-5 лет;
• бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;
• среднесписочная численность работников за последние 3-5 лет, в том числе ИТР;
• среднемесячная заработная плата за последние 3-5 лет;
• основные потребители продукции;
• основные поставщики;
• конкуренты.

Документы для оценки коммерческой недвижимости:

• документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
• технический паспорт на объект;
• сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
• кадастровый план земельного участка;
• документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
• данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке);
• балансовая стоимость объекта;
• сведения о заказчике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).

Документы для оценки квартиры:

• правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье);
• экспликация помещения;
• поэтажный план.

Документы для оценки жилых домов:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права);
• правоустанавливающие документы на строение (свидетельство о регистрации права);
• выписка из тех. паспорта БТИ;
• экспликация помещения;
• поэтажный план.

Документы для оценки земельных участков:

• правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права);
• кадастровый план участка (форма В1, В2).

Документы для оценки оборудования:

• полное наименование объекта: марка, модель, серия;
• завод (фирма) – изготовитель;
• год выпуска;
• технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации);
• инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
• сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Документы для оценки автотранспортных средств:

• паспорт технического средства;
• свидетельство о регистрации транспортного средства.