header

tel8(423) 200-50-18
8(423) 298-27-42

Мы предлагаем:

­

Задать вопрос
Сделать заявку

Переоценка кадастровой стоимости

 

После проведения государственной кадастровой оценки земли многие собственники и пользователи земельных участков столкнулись с проблемой многократного увеличения кадастровой стоимости своих участков, что приводит к ощутимым убыткам и снижению рентабельности бизнеса. В этом случае у собственников и пользователей возникает закономерное желание оспорить результат кадастровой стоимости.

 

Переоценка кадастровой стоимости земель, согласно закону, проводится не чаще одного раза в три года и не реже, чем в пять лет. От кадастровой стоимости участков зависят размеры земельного налога, арендной платы за землю, выкупной стоимости земель

 

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

 

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

 

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию при Росреестре субъекта в течение полугода с момента, когда сведения были внесены в кадастровый реестр.

 

Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложенными:

 

 кадастровым паспортом на объект недвижимости;

 

 нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на использование объекта недвижимости;

 

• документами, подтверждающими недостоверность содержащихся в реестре сведений;

 

 отчётом независимого оценщика, установившего рыночную стоимость объекта недвижимости;

 

• экспертным заключением о соответствии отчёта нормам законодательства.

 

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. При несогласии с решением комиссии у заявителя имеется право обжаловать его в арбитражном суде. Кроме того, даже при положительном решении спора и внесении соответствующих изменений в кадастровый реестр, заявителю не возмещаются расходы на определение рыночной стоимости участка и экспертизу отчёта. Чтобы их возместить, необходимо обращение в суд.

 

Другим наиболее распространённым вариантом решения споров о кадастровой стоимости земли является сразу обращение в суд:

 

 переоценка стоимости участка в соответствии с отчётом о рыночной стоимости, основанная на праве приравнять кадастровую стоимость объекта к рыночной (ст. 66 Земельного Кодекса России). В таком случае в кадастровый реестр вносится признанная судом рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости;

 

 оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли;

 

• оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли.

OOО «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ»

690068 Приморский край г. Владивосток, ул.Магнитогорская д.4 оф.607 
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
8(423) 200-50-18 , 8(423) 298-27-42