header

tel8(423) 200-50-18
8(423) 298-27-42

Мы предлагаем:

­

Задать вопрос
Сделать заявку

Оценка стоимости залогового обеспечения

 

Залог – это наиболее распространенная и удобная форма обеспечения исполнения обязательств должника, в том числе и в банковском кредитовании. Оценкой залоговой стоимости имущества, согласно ст. 16 ФЗ «Об оценочной деятельности», должна производиться только независимым оценщиком, не имеющим, во-первых, имущественного интереса в объекте оценки, а во-вторых, обязательственных или вещных прав в отношении залогового имущества. Та же статья запрещает проведение оценки банком - потенциальным залогодержателем.

 

Оценка имущества:

 

Существует несколько подходов к оценке имущества. В залоговой практике наиболее распространен сравнительный подход. При таком подходе в основе оценки имущества лежит сравнение цен на недавние сделки по аналогичным объектам. Для установления залоговой стоимости необходимо скорректировать полученные данные в соответствии с объективными отличиями оцениваемого объекта от его аналогов. При этом в расчет принимаются исключительно ценообразующие параметры – те отличия, которые напрямую влияют на рыночную стоимость имущества.

 

Порядок проведения оценки залогового имущества:

 

Оценка залогового имущества вне зависимости от его типа проводится в три этапа:

 

Этап 1. Определение рыночной стоимости залогового имущества. Необходимо отметить, что рыночная стоимость в процессе оценки определяется на момент заключения договора кредитования.

 

Этап 2. Определение залоговой стоимости объектов имущества, предлагаемых в залог. Залоговая стоимость определяется путем пересчета рыночной стоимости с учетом залоговых дисконтов, рисков, ликвидности залогового имущества и других значимых факторов. Стоит учитывать тот факт, что понятие залоговой стоимости четко не прописано в российском законодательстве. Поэтому основой при исчислении залоговой стоимости становятся внутрибанковские инструкции залоговых подразделений и методики, принятые у специалистов оценочных компаний. Основными стратегиями здесь являются уход от риска (все возможные издержки по содержанию и реализации имущества банк учитывает в залоговой стоимости) и управление рисками (при определении залоговой стоимости учитываются не только риски, но и варианты оптимального выхода из ситуации).

 

Этап 3. Определение прогнозной оценки залоговой стоимости объектов на момент их возможной продажи на торгах. Для этого залоговая стоимость, определенная на предыдущем этапе, корректируется с учетом ожидаемого накопления износа и темпов инфляции.

OOО «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ»

690068 Приморский край г. Владивосток, ул.Магнитогорская д.4 оф.607 
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
8(423) 200-50-18 , 8(423) 298-27-42